🚩 Красные флаги: специфичные для Таиланда

Юридические ловушки

• [ ] Псевдокомпании с номинальными тайскими директорами — власти ужесточают контроль, риск потери всех денег и недвижимости.
• [ ] Обещают ВНЖ за покупку недвижимости — в Таиланде такой программы нет
• [ ] Договор не на тайском языке — юридической силы не имеет
• [ ] Отсутствует сертификат EIA — строительство без него запрещено

Финансовые красные флаги

• [ ] Просят оплатить наличными в офисе — только банковские переводы
• [ ] Не могут показать FETF или Thor Tor 3 — нет права продавать иностранцам
• [ ] Цена значительно ниже рынка — скорее всего, мошенничество
• [ ] Обещают доходность свыше 12% годовых — нереалистичные ожидания

📋 Проверка застройщика в Таиланде

Лицензии и разрешения

• [ ] Лицензия на строительство — действующая и не просроченная
• [ ] Сертификат EIA (Environmental Impact Assessment) — обязателен для всех проектов
• [ ] Разрешение на продажу иностранцам — не более 49% от общей площади
• [ ] Регистрация DBD — подтверждение легальности бизнеса

Репутация и опыт